Nova normativa a Catalunya: els grans tenidors hauran d’inscriure’s en un registre oficial
Des del passat 27 de febrer, els grans tenidors d’habitatge a Catalunya estan obligats a comunicar la seva condició a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Aquesta nova exigència, recollida en el Decret llei 2/2025, estableix la futura inscripció en el Registre de persones grans tenidores d’habitatge, amb l’objectiu de facilitar a l’Administració la identificació d’immobles que puguin ser mobilitzats en favor del parc públic.
Segons la normativa, són considerades grans tenidores les persones jurídiques que posseeixin almenys cinc habitatges en zones tensionades o deu en zones no tensionades. Es tracta d’un registre administratiu que serà gestionat directament per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. La base legal es troba en la Llei 24/2015 i la Llei 12/2023, que amplien la regulació de l’accés i control sobre l’habitatge en situacions d’emergència residencial.
Les empreses afectades han de notificar la seva condició quan compleixin els requisits, informant del nombre d’habitatges en el seu poder. Una vegada s’aprovi el reglament que regularà el funcionament del Registre, hauran de formalitzar la seva inscripció seguint els procediments i terminis establerts.
A més, aquesta normativa incorpora una ampliació del dret de tanteig i retracte per part de la Generalitat. Qualsevol transmissió d’habitatges situats en zones tensionades i propietat de grans tenidors inscrits podrà ser objecte d’adquisició preferent per l’Administració. No obstant això, aquesta mesura no s’aplicarà a habitatges de nova construcció adquirides per persones físiques per a ús propi, ni a adjudicacions procedents de subhastes.
Alejandro Fuentes-Lojo, advocat especialitzat en Dret Immobiliari, considera que la mesura millora la transparència del sector, encara que adverteix que pot resultar excessivament restrictiva. Al seu entendre, existeixen mecanismes menys intervencionistes per a aconseguir els mateixos objectius sense obstaculitzar el trànsit immobiliari.
Des de Cerkem estarem atents als pròxims desenvolupaments normatius i oferim assessorament personalitzat a propietaris i inversors per a garantir el compliment legal i protegir els seus interessos en el mercat immobiliari català.
