La factura electrònica serà obligatòria: Com afecta els arrendadors?
A partir de l’1 de gener de 2026, entrarà en vigor l’obligació per a totes les empreses i autònoms d’emetre les factures mitjançant una plataforma digital autoritzada, que transmetrà les dades de manera immediata a l’Agència Tributària. Es tracta d’un canvi important en la manera de declarar ingressos i despeses, per tal d’incrementar la transparència i reduir el frau.
La conseqüència més visible serà la desaparició de les factures en paper o els documents improvisats en fulls de càlcul. Tot passarà a un entorn digital, segur i traçable. Tot i això, sorgeix el gran dubte: com afecta això els qui lloguen un immoble?
Propietaris particulars
Un arrendador que llogui el teu habitatge com a complement d’ingressos generalment no està obligat a emetre factura, llevat que l’inquilí sigui una societat o ho sol·liciti expressament. En aquests casos, si no hi ha obligació de facturar, tampoc no l’haurà d’usar el sistema electrònic. En altres paraules, si actualment no és obligatori emetre factura, tampoc no caldrà digitalitzar aquestes operacions.
La situació és diferent quan l’arrendament es considera una activitat econòmica o quan l’inquilí és una empresa que demana factura. En aquests casos, el propietari s’haurà d’ajustar a la nova normativa de la mateixa manera que ho faria qualsevol petit negoci.
Contribuents en recàrrec d’equivalència
Aquest règim sol generar confusió. Els qui tributen com a persones físiques sota el règim d’estimació directa estan obligats a emetre factures, per la qual cosa també s’han d’adaptar a la facturació electrònica. Davant del dubte, el més recomanable és consultar un assessor per evitar errors.
Arrendadors no residents
Els que no viuen a Espanya però perceben rendes d’un immoble aquí, es podrien veure afectats si Hisenda considera que actuen mitjançant un establiment permanent. En aquest cas, sí que s’haurien de sumar al sistema. Per als no residents sense aquesta condició, de moment no sembla que hi hagi obligació, encara que s’espera més claredat normativa.
La factura electrònica no s’introdueix per afegir traves als arrendadors, sinó per afavorir l’avenç de la digitalització fiscal. En resum: si un propietari no emet factures avui, probablement no ho haurà de fer demà. Però els que sí que facturin, encara que sigui ocasionalment, s’han de preparar per a aquest canvi. Des de Cerkem, recomanem a tots els arrendadors mantenir-se informats i comptar amb suport professional per adaptar-se a temps.
