Tanteig i retracte: drets clau a la compravenda d’immobles
Si estàs pensant a vendre un habitatge de lloguer, és important conèixer el dret de tanteig i retracte, que protegeix l’arrendatari en l’adquisició de la propietat.
Aquests drets atorguen a l’inquilí la possibilitat de comprar l’immoble de manera preferent abans que el propietari l’ofereixi a tercers, assegurant que tingui prioritat a l’operació.
Què és el dret de tanteig?
El tanteig permet a l’inquilí adquirir l’habitatge amb les mateixes condicions que s’oferirien a un comprador extern. El propietari ha de notificar la intenció de venda, i l’inquilí disposa de 30 dies naturals per decidir si exerceix el dret. Si ho rebutja o no respon en aquest termini, la propietat es pot vendre lliurement.
Què és el dret de retracte?
El retracte protegeix l’inquilí quan l’habitatge es ven a un tercer sense respectar el tanteig o en condicions més favorables per a aquest comprador. En aquest cas, l’arrendatari en pot reclamar la propietat pagant el mateix preu i en les mateixes condicions estipulades. Segons el Codi Civil, aquest dret permet subrogar-se al comprador i garantir-ne l’adquisició preferent.
Quan es poden exercir aquests drets?
L’escenari més comú és a lloguers urbans regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). També s’aplica a copropietaris d’immobles compartits que no hagin rebut oferta d’adquisició de les porcions corresponents, i a propietaris de finques rústiques limítrofes menors d’una hectàrea, segons la Llei d’arrendaments rústics (LAR).
Excepcions i renúncia
No tots els casos apliquen. Per exemple, si un immoble urbà es ven juntament amb altres propietats, el tanteig i el retracte no s’exerceixen. A més, és possible incloure en el contracte de lloguer una renúncia expressa a aquests drets, una pràctica freqüent que protegeix el propietari sense afectar l’inquilí si aquest no està interessat a comprar.
Conèixer el funcionament del tanteig i retracte permet vendre o adquirir un habitatge de manera segura i conforme a la llei. A Cerkem, assessorem propietaris i llogaters per garantir que aquestes operacions es realitzin correctament, respectant tots els drets legals implicats.
