Tot el que necessites saber per arrendar a estrangers a Espanya
Llogar un habitatge a un estranger a Espanya no és tan diferent d’arrendar-lo a un ciutadà espanyol, encara que sí que hi ha certs matisos importants que convé conèixer per garantir un contracte segur i legal. A Cerkem t’expliquem els passos clau per dur a terme aquest procés de manera eficient.
El primer és assegurar-se que el llogater compta amb la documentació necessària per residir legalment a Espanya. Els ciutadans de la Unió Europea no requereixen visat ni permís de residència, però els que provenen d’altres països sí que podrien necessitar un visat o permís de residència. És fonamental sol·licitar còpies del seu passaport, NIE o visat, així com qualsevol document que doni suport a la seva situació legal al país.
El NIE o passaport és el document principal per identificar l’inquilí i acreditar-ne l’entrada legal. A més, la solvència econòmica és un altre punt clau. Es recomana sol·licitar contracte de treball, últimes nòmines o declaracions fiscals, fins i tot les trimestrals d’IVA i IRPF, per garantir que podrà afrontar el pagament del lloguer. En cas de tenir una assegurança d’impagament, l’asseguradora es pot encarregar de revisar aquesta documentació.
Per llei, tot inquilí ha de lliurar un mes de fiança, cosa que aplica tant a estrangers com a nacionals, segons l’article 36 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU). També és aconsellable que l’inquilí estranger tingui un compte bancari a Espanya per gestionar pagaments de renda i subministraments.
És possible llogar un immigrant sense papers? Sí, la normativa espanyola ho permet. Encara que no tingui permís de residència, és imprescindible que l’inquilí tingui passaport en vigor, cosa que fins i tot facilita tràmits administratius com l’empadronament.
Finalment, el contracte de lloguer ha de ser detallat, incloent-hi durada, preu, forma de pagament i responsabilitats de les dues parts. Es pot redactar en espanyol i, si es vol, en l’idioma de l’inquilí. Només canvia el document d’identificació principal, que serà el NIE o passaport. Una regla pràctica: la renda no ha de superar el 30-40% dels ingressos mensuals de l’arrendatari per evitar problemes financers.
Amb aquestes recomanacions, llogar un estranger pot ser un procés segur i senzill, protegint tant el propietari com l’inquilí.
