Has de continuar pagant al mateix propietari si el pis es ven?

Si vius de lloguer i et notifiquen que el propietari vendrà l’habitatge, és normal que sorgeixin dubtes. Una de les més freqüents és: a qui he de continuar pagant el lloguer? La bona notícia és que la llei protegeix els llogaters i estableix regles clares sobre què passa quan es produeix una compravenda.

Segons l’article 14 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU), la venda d’un habitatge no extingeix automàticament el contracte de lloguer. Això significa que, encara que canviï l’amo, els teus drets com a llogater romanen intactes. El comprador se subroga al contracte, cosa que implica que passa a ser el teu nou arrendador i assumeix totes les obligacions del propietari anterior.

Durant els primers cinc anys del contracte (o set si l’arrendador és una empresa), el nou propietari no et pot desallotjar ni canviar la renda pactada. L’única excepció seria que el contracte no estigui inscrit al Registre de la Propietat i el comprador desconegués la seva existència en comprar l’habitatge. En aquest cas, podria resoldre el contracte després de complir-se el termini mínim, encara que el venedor t’hauria de compensar amb una mensualitat per cada any pendent.

Si el teu contracte està inscrit al Registre de la Propietat, la protecció és encara més gran: el nou propietari ha de respectar la durada completa del contracte, encara que superi els cinc o set anys. Per això, la inscripció és una eina clau per garantir seguretat jurídica davant de canvis de titularitat.

Pel que fa a la renda, el comprador no pot imposar un preu nou ni modificar les condicions dels pagaments mentre duri el contracte. Només podrà actualitzar la renda segons allò pactat al contracte, normalment vinculada a un índex com l’IPC o a la clàusula de revisió anual que s’hagués acordat.

Des de Cerkem, recomanem als llogaters sol·licitar una notificació formal de la venda, preferiblement per escrit o burofax, on s’indiqui la identitat del nou propietari i el compte bancari per fer els pagaments. Això garanteix que els teus rebuts queden correctament domiciliats i evita confusions o retards.

Per tant, encara que el teu pis canviï de propietari, continuaràs pagant al nou propietari i mantindràs els mateixos drets i condicions del contracte vigent. Conèixer la llei i actuar amb informació clara és la millor manera de viure tranquil durant la transició i evitar sorpreses innecessàries.