Estratègies efectives per calcular la rendibilitat en inversions de compra-reforma-lloguer
Invertir en immobles per llogar continua sent una estratègia atractiva per als que busquen maximitzar la rendibilitat del seu patrimoni i el mercat immobiliari espanyol ofereix oportunitats interessants, encara que requereix una anàlisi acurada abans de prendre decisions.
El primer pas és valorar adequadament la ubicació. Les zones amb alta demanda de lloguer, com ara barris propers a universitats, àrees cèntriques o amb bones connexions de transport, garanteixen una ocupació constant i menor rotació d’inquilins. A més, identificar zones en procés de renovació urbana o projectes d’infraestructures futures permet anticipar la revaloració de l’immoble.
Escollir el tipus de propietat també és determinant. Pisos petits i estudis resulten ideals per a estudiants i joves professionals, mentre que habitatges unifamiliars atrauen famílies i ofereixen contractes més estables. Les propietats en destinacions turístiques poden generar alta rendibilitat, encara que requereixen més gestió a causa de l’estacionalitat.
Per calcular la rendibilitat, és fonamental considerar tres mètriques:
- Rendibilitat bruta, que relaciona els ingressos anuals amb el preu de compra.
- Rendibilitat neta, que descompta despeses com a manteniment, assegurances i impostos.
- Rendibilitat financera, que avalua els beneficis obtinguts utilitzant palanquejament mitjançant hipoteques.
El palanquejament financer permet adquirir propietats de més valor amb una inversió inicial menor, optimitzant els retorns. Les hipoteques a tipus fix proporcionen estabilitat, mentre que les variables poden ser més rendibles si els tipus d’interès baixen.
No és menys important l’optimització fiscal i legal. Les bonificacions introduïdes per la Llei d’Habitatge 2024 fomenten el lloguer de llarga durada i les reformes de millora en immobles, augmentant la rendibilitat neta de la inversió. A més, establir contractes clars amb actualitzacions periòdiques de renda i assegurances d’impagament redueix riscos.
Finalment, comptar amb una gestió professional, com la que ofereix Cerkem, garanteix que incidències, reparacions i relacions amb llogaters es manegin de manera eficient, alliberant l’inversor de tasques operatives.
En definitiva, una estratègia ben planificada que combini ubicació, tipus d’immoble, càlcul precís de rendibilitat, palanquejament financer i gestió professional assegura que la inversió en compra-reforma-lloguer sigui rendible i segura.
