Pagar senyal per a un pis de lloguer: així funciona i què diu la llei

Des de l’entrada en vigor de la Llei d’habitatge, l’oferta de pisos de lloguer ha experimentat un notable descens. Les mesures intervencionistes i la sensació d’inseguretat jurídica han fet que molts propietaris busquin garanties addicionals abans de signar un contracte. Un dels més habituals és el pagament d’un senyal o reserva. Però, això és legal i com funciona exactament?

Pagar un senyal per reservar un pis de lloguer és completament legal. El més habitual és que s’abonin entre 300 i 500 euros, depenent del preu del lloguer, i aquesta quantitat es descompta del primer mes de renda. Perquè el contracte de reserva tingui validesa legal, ha de ser signat per ambdues parts i incloure detalls com la quantitat lliurada, les condicions de devolució i les penalitzacions per incompliment. Si l’inquilí decideix no tirar endavant, podria perdre els diners; en canvi, si és el propietari qui incompleix, podria fins i tot haver de tornar el doble.

A més del senyal, per formalitzar un lloguer se sol exigir tenir capacitat per abonar la fiança (un mes de renda), el mes en curs i, en alguns casos, fins a dos mesos addicionals com a garantia o un aval. Això assegura que el propietari estigui cobert davant de possibles impagaments.

Hi ha també límits legals que protegeixen l’inquilí. Per exemple, és il·legal cobrar per visitar un pis o exigir que l’inquilí pagui la comissió de l’agència. Segons l’article 20 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU), les despeses de gestió i formalització del contracte són a càrrec del propietari.

Per destacar com a candidat, més enllà de pagar la reserva, és recomanable presentar tota la documentació requerida i, si és possible, un certificat d’inquilí no morós. Aquest document acredita que no es tenen deutes previs i que no es figura a registres de morositat.

Finalment, la llei permet formalitzar un contracte d’arres per reservar un lloguer, la validesa i les conseqüències del qual depenen del tipus d’arres pactat. A Cerkem, assessorem tant propietaris com inquilins perquè aquestes gestions es realitzin de forma clara, legal i segura, evitant malentesos i protegint els drets de les dues parts.