Actualització del lloguer: què canvia amb el nou índex
Amb data 20 de desembre del 2024, el BOE va fer pública la metodologia del nou índex de l’INE que regularà l’actualització dels preus del lloguer a partir del 2025: l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV). Aquesta mesura arriba en un context en què, entre el 2022 i el 2024, les pujades dels lloguers estaven limitades per llei, primer al 2% i després al 3%.
Segons la Llei d’arrendaments urbans, l’actualització de la renda és possible si es pacta expressament al contracte, i s’ha de notificar amb un mes d’antelació a l’inquilí. Abans de 2022, aquesta revisió es feia generalment a través de l’IPC, o de l’Índex de Garantia de Competitivitat si no s’especificava cap altre paràmetre.
A partir del 2025, l’actualització es basarà en l’IRAV, que es defineix com a valor mínim entre la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i la taxa anual mitjana ajustada, que incorpora els paràmetres alfa (0,5) i beta (2%) per reflectir l’estabilitat a llarg termini i les condicions del mercat. Això desvincula l’ajust de la renda directament de l’IPC, evitant pujades desproporcionades davant de períodes d’alta inflació com els del 2022, i aporta previsibilitat tant per a arrendadors com per a llogaters.
L’índex es publica mensualment a la web de l’INE, i la primera referència per al 2025 va ser del 2,32% al desembre. Per calcular la pujada, el percentatge de l’índex s’aplica sobre la renda mensual actual. Per exemple, un lloguer de 1.200 euros actualitzat amb un IRAV del 2,32% passa a 1.227,84 euros cada mes.
És important destacar que aquest índex només afecta els contractes d’habitatge habitual signats després del 25 de maig del 2023, data d’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge. No s’aplica a lloguers temporals, habitacions, locals comercials, oficines, garatges ni trasters.
En comparació amb l’IPC, l’IRAV tendeix a mostrar pujades més moderades, oferint una eina més estable per mantenir la rendibilitat dels arrendaments sense sobrecarregar els llogaters. A Cerkem recomanem a propietaris i llogaters consultar periòdicament l’IRAV per planificar de manera precisa l’actualització dels seus contractes i evitar sorpreses a la renda anual.
