Lloguer d’habitacions i habitatge habitual: com afecta l’IRPF?
Cada cop més propietaris opten per llogar els seus immobles per habitacions, una alternativa atractiva a zones d’alta demanda. Tot i això, sorgeix la pregunta clau: aquest tipus d’arrendaments permet accedir a les reduccions a l’IRPF previstes per a l’habitatge habitual?
La normativa fiscal és clara. Sempre que el lloguer estigui destinat a satisfer una necessitat permanent d’habitatge i no es tracti d’una activitat econòmica (és a dir, que no impliqui disposar de personal contractat ni un local afecte), els ingressos tributen com a rendiments del capital immobiliari. En conseqüència, és possible aplicar la reducció prevista a la Llei de l’IRPF, sempre que es compleixin certs requisits.
Condicions per aplicar la reducció
Perquè Hisenda consideri l’arrendament com a habitatge habitual és fonamental:
● Que no sigui un contracte de temporada ni turístic.
● Que el contracte reflecteixi expressament que la destinació és la residència principal de l’inquilí.
● Que es pugui demostrar l’ús real de l’habitatge amb proves vàlides, com ara certificat d’empadronament, contractes laborals o rebuts de subministraments.
A més, convé que el contracte contempli pròrrogues, cosa que reforça el seu caràcter d’arrendament estable.
Reduccions fiscals vigents
Des del 2024, les reduccions de l’IRPF per lloguer d’habitatge habitual s’estructuren en diversos trams:
● 90 %: quan es lloga a una zona d’alta demanda i s’ofereix una reducció mínima del 5 % respecte al contracte anterior.
● 70 %: per al primer lloguer destinat a joves de 18 a 35 anys a zona tensionada o a través de programes de lloguer social.
● 60 %: en habitatges que hagin estat rehabilitats en els darrers dos anys.
● 50 %: reducció general aplicable a la resta de supòsits, incloent-hi el lloguer per habitacions.
Un model en auge amb avantatges fiscals
Encara que hi ha mites —com creure que només l’empadronament acredita la residència o que llogar estudiants sempre implica arrendament de temporada— el que és rellevant és l’ús real de l’immoble com a habitatge principal.
En definitiva, llogar per habitacions no només és una opció rendible, sinó que també es pot beneficiar de les reduccions fiscals. A Cerkem assessorem propietaris perquè treguin el màxim partit als seus immobles complint amb la normativa vigent.
