El nou índex d’actualització del lloguer explicat
Des de 2025, l’actualització anual del lloguer d’habitatge habitual a Espanya ja no es regeix directament per l’IPC. En el seu lloc, s’aplica el nou Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), dissenyat per a aportar major estabilitat i previsibilitat al mercat del lloguer.
L’actualització de la renda està regulada per la Llei d’Arrendaments Urbans i només pot aplicar-se si està pactada expressament en el contracte. A més, el propietari ha de comunicar-la a l’inquilí amb almenys un mes d’antelació i només pot realitzar-se una vegada a l’any. Fins fa poc, l’índex més utilitzat era l’IPC, però els elevats nivells d’inflació registrats en 2022 van provocar increments que van generar preocupació tant en propietaris com en arrendataris. Com a mesura temporal, es van limitar les pujades al 2% i posteriorment al 3%.
Amb l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, es va establir la creació d’un nou índex específic per al lloguer. Així neix l’IRAV, que es calcula prenent el valor més baix entre la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa anual mitjana ajustada. Aquesta última incorpora dos paràmetres tècnics que busquen reflectir el creixement sostenible del mercat i l’objectiu d’estabilitat de preus.
En la pràctica, el funcionament és senzill. Si un contracte compleix els requisits —habitatge habitual i signat després del 25 de maig de 2023—, la renda s’actualitzarà aplicant el percentatge de l’IRAV corresponent al mes de referència. Per exemple, si el lloguer és de 1.000 euros i l’índex marca un 2,32%, la nova renda serà de 1.023,20 euros.
L’IRAV es publica mensualment en la pàgina oficial de l’INE, la qual cosa permet consultar la dada actualitzada abans d’aplicar qualsevol revisió. No afecta lloguers temporals, d’habitacions ni a locals comercials.
A Cerkem recomanem revisar sempre el contracte i comprovar l’índex vigent abans de comunicar una actualització. Entendre com funciona el nou sistema és clau per a garantir relacions de lloguer equilibrades, transparents i ajustades a la normativa actual.
