Mor el propietari d’un habitatge llogat: què passa amb el contracte de lloguer?
Que mori el propietari d’un habitatge arrendat no vol dir que l’inquilí hagi d’abandonar automàticament l’immoble. La mort de l’arrendador no provoca, per si sola, la desaparició del contracte de lloguer.
La primera qüestió que caldrà resoldre serà qui succeeix el propietari en els seus drets i obligacions. Si hi ha una herència, els hereus poden passar a ocupar la posició jurídica que corresponia a la persona morta respecte de l’habitatge, sempre d’acord amb les regles successòries i amb les circumstàncies concretes del contracte.
Per a l’inquilí, el més important és que la relació contractual no desapareix simplement perquè canviï la persona propietària. Si l’arrendament continua vigent, s’han de continuar complint les obligacions establertes al contracte, inclòs el pagament de la renda.
Una de les situacions que pot generar més dubtes és a qui ha de pagar l’inquilí després de la mort. Mentre es determina qui té legitimitat per rebre les quantitats, cal evitar decisions improvisades. Els hereus, el representant de l’herència o qui correspongui legalment hauran d’acreditar la seva posició abans de modificar les instruccions de pagament.
També es pot canviar la persona que gestiona l’habitatge. Per exemple, si el mort tenia contractat un administrador o una agència, caldrà comprovar si aquesta relació continua i qui està facultat per actuar en nom de la propietat.
La situació es pot complicar quan hi ha diversos hereus, l’herència encara no s’ha acceptat o hi ha discrepàncies sobre qui ha d’administrar l’immoble. En aquests casos, l’inquilí es pot trobar davant de diferents persones que afirmen tenir drets sobre l’habitatge.
Per això, és important conservar el contracte, els justificants de pagament i les comunicacions mantingudes amb la propietat. Aquests documents permeten acreditar com s’ha desenvolupat la relació de lloguer.
També cal revisar si el contracte conté alguna circumstància particular i quin és el règim jurídic aplicable a l’arrendament. No totes les situacions successòries produeixen exactament les mateixes conseqüències.
Per al propietari o els seus hereus, a més, convé regularitzar com més aviat millor la situació documental de l’immoble i comunicar a l’inquilí qui queda encarregat de la relació contractual.
La mort de l’arrendador, en definitiva, suposa un canvi en la titularitat o la gestió de l’habitatge, però no converteix automàticament en inexistent el contracte.
A Cerkem recomanem que tant la família del propietari com l’arrendatari actuïn amb documentació i assessorament suficient per evitar problemes durant el període de transició.
