Com resoldre una disputa per un lloguer mitjançant arbitratge
Un desacord entre propietari i llogater pot aparèixer per diferents motius: una quantitat pendent, la interpretació d’una clàusula, l’incompliment d’alguna obligació o la devolució de l’habitatge. Tot i que la via judicial és una possibilitat, hi ha una altra alternativa quan les parts hi han acordat recórrer: l’arbitratge.
Aquest sistema permet que una persona o institució especialitzada intervingui per resoldre la controvèrsia. En lloc que sigui un jutjat qui analitzi el conflicte, les parts el sotmeten a un àrbitre, que estudia les posicions de cadascuna i dicta una resolució anomenada laude arbitral.
Ara bé, no n’hi ha prou que el propietari o l’inquilí decideixi unilateralment utilitzar aquest procediment. Per acudir a l’arbitratge ha d’existir un acord vàlid entre les parts. Per això és important revisar el contracte d’arrendament i comprovar si conté una clàusula de sotmetiment a arbitratge o posteriorment s’ha arribat a un acord per utilitzar-lo.
El contingut d’aquesta clàusula també importa. Ha de permetre identificar quin tipus de controvèrsies es poden sotmetre al procediment i les condicions en què es desenvoluparà. No tots els conflictes relacionats amb un lloguer s’han de resoldre necessàriament mitjançant arbitratge.
Quan hi ha un procediment arbitral, les parts poden presentar els seus arguments i aportar documents que permetin acreditar-ne les posicions respectives. L’àrbitre analitza la informació disponible i adopta una decisió dins del marc establert per la normativa aplicable.
Una diferència important respecte d’una negociació directa és precisament aquesta intervenció d’un tercer que resol la controvèrsia. Si propietari i llogater arriben per si mateixos a un acord sobre un deute o sobre la finalització del contracte, no estem davant d’un arbitratge.
També convé no confondre’l amb la mediació. A la mediació, el tercer ajuda les parts a trobar un acord, però no decideix per elles. A l’arbitratge, en canvi, hi ha una resolució de l’àrbitre.
Abans d’incloure una clàusula arbitral en un contracte de lloguer, per tant, és recomanable conèixer-ne els efectes i assegurar-se que està correctament redactada.
A Cerkem recomanem parar atenció a aquests mecanismes des del principi de la relació contractual. Una previsió clara pot ajudar a saber quines opcions hi ha si posteriorment apareix una discrepància.
