Inquilins en càrrecs directius de la comunitat: Què diu la llei sobre la presidència?
Assumir la presidència d’una comunitat de propietaris no és una tasca que tots els veïns desitgin acceptar; molts prefereixen buscar excuses per delegar la responsabilitat en altres, fins i tot en llogaters. Però, és possible que un llogater assumeixi aquesta funció? A Cerkem responem a aquesta pregunta.
El primer que cal aclarir és si un llogater, que no és amo de cap propietat a la comunitat, pot assistir a les juntes i votar. La junta de propietaris és l’òrgan que exerceix el poder decisori sobre l’immoble. Tot i això, és comú que els llogaters, per la seva condició de residents, mostrin un major interès en les decisions que afecten l’edifici o urbanització.
D’acord amb l’article 15.1 de la Llei de propietat horitzontal (LPH), les reunions estan reservades als propietaris. Aquests poden assistir de manera personal o mitjançant un representant, que pot ser un tercer, com un llogater, sempre que el propietari li atorgui aquesta representació. Perquè l’inquilí assisteixi en lloc del propietari, aquest ha d’enviar un document signat on l’autoritza, indicant-ne el nom complet, el DNI i la propietat que representa.
És important destacar que ni el propietari ni l’inquilí hi poden participar simultàniament. L’inquilí, si actua com a representant, té dret a vot i a intervenir a les discussions. Si només vol estar informat, el propietari pot permetre la seva assistència com a oient, però sense dret a vot.
Sobre la presidència, l’article 13.2 de la LPH estableix que només els propietaris poden ser nomenats presidents, sigui per elecció, rotació o sorteig. Aquest nomenament és obligatori, però el propietari pot demanar al jutge que el rellevi si presenta raons justificades.
Per tant, un llogater pot actuar en representació del propietari a les juntes, però no pot ser elegit president, ja que aquesta funció està reservada exclusivament per als propietaris. A més, els propietaris que lloguen els seus habitatges poden dubtar a acceptar el càrrec a causa de la manca de connexió amb la comunitat.
