Actualització del lloguer 2025: Tot el que has de saber sobre el nou índex
El 20 de desembre de 2024, es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) la metodologia del nou índex per a l’actualització dels preus dels lloguers, conegut com l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), que s’ha començat a aplicar a partir del 2025. Aquest índex va ser donat a conèixer 11 dies abans de la publicació. Des del 2022, la renovació dels lloguers estava limitada a increments del 2% i 3% durant el 2024. A Cerkem t’expliquem tot el que has de saber sobre això.
L’IRAV serà utilitzat per ajustar els lloguers anualment, a partir del gener del 2025, amb una taxa d’actualització del 2,19%. Aquest índex es calcula prenent el valor mínim entre la taxa de variació anual de l’índex de preus al consumidor (IPC), la taxa d’inflació subjacent i la taxa de variació anual ajustada. Per calcular aquesta última, s’utilitzen dos paràmetres específics, un de relacionat amb el creixement econòmic esperat a llarg termini i un altre amb les condicions del mercat de lloguer.
L’actualització de la renda del lloguer, segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), permet que el preu de la renda s’ajusti anualment si està pactat al contracte. Anteriorment, l’ajust es feia segons l’IPC, encara que si no s’hi indicava un índex específic, s’aplicava l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC). A partir de la Llei d’Habitatge, es va desvincular l’IPC a causa de la seva volatilitat, que va assolir xifres rècord el 2022 a causa de la crisi energètica, la pandèmia i la guerra a Ucraïna. L’objectiu és prevenir increments desmesurats als lloguers.
El nou índex de l’INE estarà disponible a la pàgina web oficial, on es publicarà mensualment. L’actualització de la renda es calcula multiplicant el percentatge de l’IRAV pel lloguer actual. Per exemple, si el lloguer és de 1.200 euros i l’increment és del 2,19%, la renda nova serà de 1.226,28 euros.
Aquest índex només s’aplica als contractes signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’habitatge el maig del 2023 i no és aplicable als lloguers temporals, comercials o de garatges.
