Mètodes pràctics per analitzar el perfil d’un possible llogater
L’escassetat d’habitatges de lloguer s’ha accentuat els últims anys, en part per la inseguretat jurídica a què s’enfronten els propietaris davant de llogaters que incompleixen el pagament. Per minimitzar riscos i protegir la inversió, és fonamental fer una anàlisi rigorosa del perfil del possible arrendatari abans de signar el contracte.
A Cerkem et mostrem alguns mètodes clau per fer-ho amb eficàcia.
Un dels passos essencials és consultar un informe de morositat immobiliària, que revela si el candidat té antecedents d’impagament amb altres propietaris o entitats financeres. Aquesta informació és clau per prendre decisions encertades.
La clàusula antimorositat és una altra eina eficaç. En incloure-la al contracte, el propietari pot inscriure l’inquilí en un fitxer de morosos si incompleix amb els pagaments, cosa que actua com a element dissuasiu.
Una alternativa molt apreciada és la contractació d’una assegurança d’impagament de lloguer, que no només cobreix les rendes no abonades i els possibles danys a l’habitatge, sinó que també inclou la verificació de la solvència dels candidats abans de signar el contracte.
Per avaluar directament la capacitat econòmica del futur llogater, és aconsellable sol·licitar documentació com a nòmines, declaracions fiscals o justificants d’ingressos, assegurant-se que aquests siguin, almenys, tres vegades superiors a l’import del lloguer.
Addicionalment, el propietari pot requerir un aval, sigui personal o bancari, com a suport davant de possibles incompliments.
L’entrevista personal també és útil, ja que ofereix informació qualitativa que permet valorar l’actitud i el grau de compromís de l’interessat més enllà dels documents presentats.
Sol·licitar referències d’antics casolans és una manera directa de conèixer el comportament anterior del candidat: puntualitat als pagaments, cura de l’immoble i convivència.
En casos d’alta sospita o dubtes persistents, es pot recórrer a un detectiu d’inquilins, una figura cada cop més habitual al sector.
Finalment, demanar el certificat de llogater no morós pot ser un pas addicional per filtrar candidats seriosos i responsables.
Aplicar aquests mètodes augmenta significativament les probabilitats de tenir un lloguer sense ensurts.
