Què passa si el propietari reclama els mobles
A l’àmbit del lloguer, un dels conflictes més habituals sorgeix quan el propietari reclama la devolució de mobles o una indemnització per la seva desaparició en finalitzar el contracte. No obstant això, la clau no està en allò que una de les parts recordi, sinó en allò que es pugui demostrar. I aquí és on entra en joc un element sovint oblidat: l’inventari.
Quan un contracte d’arrendament no inclou una relació detallada dels mobles o estris, la posició del propietari s’afebleix considerablement. No n’hi ha prou d’afirmar que determinats béns eren a l’habitatge; és imprescindible acreditar-ho amb proves objectives. Sense aquest suport, qualsevol reclamació econòmica pot no tenir viabilitat, encara que hi hagi la convicció que els objectes formaven part de l’immoble.
Des del punt de vista legal, l’inquilí està obligat a tornar l’habitatge al mateix estat en què el va rebre, llevat del desgast normal derivat de l’ús. Ara bé, aquesta obligació només s’aplica als elements que realment formaven part de l’arrendament. Si no hi ha constància documental dels mobles, resulta molt difícil exigir-ne la restitució o compensació.
A més, és important diferenciar entre desgast normal i danys reclamables. El primer inclou petites marques, ús quotidià o envelliment natural, mentre que els danys impliquen un deteriorament anormal, com ara trencaments o desperfectes greus. Aquesta distinció també s’ha de recolzar en proves clares que permetin comparar l’estat inicial i el final de l’habitatge.
Per evitar aquest tipus de conflictes, la prevenció és fonamental. Elaborar un inventari detallat, signat per les dues parts i acompanyat de fotografies o vídeos datats, pot marcar la diferència en cas de disputa. També és recomanable conservar factures i, si cal, comptar amb informes tècnics ben fonamentats.
En definitiva, documentar correctament l’estat i el contingut de l’habitatge no és un simple tràmit, sinó una garantia de seguretat jurídica. A Cerkem ho veiem diàriament: com més clar i complet és el contracte des de l’inici, menors són els problemes en finalitzar el lloguer.
