Clàusules abusives en contractes de lloguer: com identificar-les
Signar un contracte de lloguer implica assumir drets i obligacions tant pel propietari com pel llogater. Per això, llegir el document abans de signar-lo és molt més que un tràmit: permet detectar condicions que poden resultar desequilibrades o fins i tot contràries a la normativa.
La normativa de protecció dels consumidors pot considerar abusives aquelles clàusules que no hagin estat negociades de manera individual i que, en contra de la bona fe, generin un desequilibri rellevant entre els drets i les obligacions de les parts. De la mateixa manera, es poden qüestionar les garanties excessives o les condicions que limitin determinats drets sense una justificació adequada.
Un primer senyal d’alerta apareix quan el contracte concedeix al propietari facultats excessivament àmplies per modificar unilateralment determinades condicions. També convé revisar aquelles clàusules que pretenguin limitar drets reconeguts legalment a l’arrendatari o establir obligacions que no corresponen a la part que les assumeix.
Un altre aspecte que mereix una atenció especial són les garanties. La Llei d’arrendaments urbans permet pactar garanties addicionals a la fiança, però estableix límits per als contractes d’habitatge habitual fins a cinc anys, o set quan l’arrendador és una persona jurídica. En aquests casos, la garantia addicional no pot superar dues mensualitats de renda.
També és important comprovar que totes les condicions apareixen redactades de manera clara, senzilla i comprensible. La normativa exigeix que les clàusules no negociades individualment permetin al consumidor conèixer-ne el contingut abans de contractar.
I què passa si ja s’ha signat una clàusula abusiva? La seva existència no vol dir necessàriament que tot el contracte quedi invalidat. La normativa estableix que les clàusules abusives són nul·les i es consideren com a no posades, mentre que la resta del contracte es pot mantenir si pot subsistir sense.
Per això, abans de signar convé revisar especialment les obligacions econòmiques, les garanties, la durada, l’actualització de la renda, la distribució de despeses i les condicions de resolució.
Una revisió professional pot evitar problemes posteriors i facilitar-ne una relació contractual més equilibrada. A Cerkem apostem per contractes clars, comprensibles i ajustats al marc legal, perquè prevenir una discrepància és sempre més senzill que resoldre-la després.
