Quant costa un aval bancari per llogar un habitatge
Trobar un habitatge de lloguer pot ser complicat quan el propietari sol·licita garanties addicionals per assegurar-se que la renda serà abonada. Entre les alternatives disponibles hi ha l’aval bancari, una fórmula mitjançant la qual una entitat financera es compromet a respondre davant de l’arrendador si l’inquilí incompleix determinades obligacions econòmiques.
Però quant costa realment? No hi ha una tarifa única. L’import depèn de cada entitat, de la quantitat avalada, de la durada de l’aval i de les condicions econòmiques i de solvència del sol·licitant. Habitualment, el banc pot aplicar diferents conceptes: una comissió d’estudi o obertura, una comissió per la formalització i, en determinats casos, una comissió periòdica pel manteniment de l’aval.
Per això, abans de contractar-ho convé sol·licitar al banc el cost total de l’operació i comprovar durant quant de temps romandrà vigent. També és important saber quina quantitat queda bloquejada o vinculada com a garantia, ja que algunes entitats poden exigir que el client aporti fons o actius com a contragarantia.
En un lloguer d’habitatge habitual, l’aval bancari no substitueix automàticament la fiança legal. La Llei d’arrendaments urbans estableix una fiança obligatòria equivalent a una mensualitat de renda i permet pactar garanties addicionals. En contractes fins a cinc anys, o fins a set quan l’arrendador és una persona jurídica, aquestes garanties addicionals no poden superar l’equivalent a dues mensualitats.
Per exemple, si el lloguer puja a 1.000 euros mensuals, el propietari podria sol·licitar la fiança legal de 1.000 euros i, dins els límits establerts, una garantia addicional. Aquesta podria materialitzar-se mitjançant un aval bancari, encara que les seves condicions hauran de quedar correctament reflectides al contracte.
Per a l’arrendatari, sol·licitar un aval bancari pot suposar un desemborsament addicional i, en alguns casos, tenir part dels recursos compromesos durant el període de vigència. Per al propietari, aquesta figura aporta una protecció extra davant de possibles impagaments o altres incompliments previstos en el contracte.
Abans de formalitzar-ho, és convenient consultar les condicions ofertes per diferents entitats, prestar atenció a les comissions i verificar amb precisió quins conceptes i obligacions queden coberts per la garantia. A Cerkem, entenem que conèixer per endavant el cost i l’abast de l’aval facilita la presa de decisions i permet afrontar el lloguer amb més tranquil·litat.
