Locals comercials i quotes de comunitat? El que has de saber
A certes comunitats de veïns, a més dels habitatges, hi ha locals comercials, sovint ubicats als baixos de l’edifici. Sorgeix la pregunta sobre si aquests propietaris han de contribuir a les despeses comunes de la comunitat. Tot i que la resposta general és que sí, hi ha circumstàncies en què aquests locals podrien no estar obligats a pagar si no tenen accés a certs serveis comuns com l’ascensor. A Cerkem t’expliquem què has de saber sobre locals comercials i quotes de comunitat.
Segons l’article 9 de la Llei de propietat horitzontal, tots els propietaris han de contribuir a les despeses generals de l’immoble en funció de la quota de participació, sense importar si es tracta d’habitatges o locals comercials. Això no obstant, la llei també preveu excepcions si el Títol Constitutiu especifica que certs propietaris estan exempts de pagar aquestes despeses.
L’article 5 de la mateixa llei estableix que el Títol Constitutiu ha de fixar la quota de participació de cada propietat, tenint en compte aspectes com la superfície i l’ús previst dels serveis comuns. Per tant, si al Títol Constitutiu s’estableix una exempció per a certs locals, aquests no estaran obligats a pagar les despeses generals.
Si en algun moment els propietaris volen canviar aquesta disposició, ho han de fer a través d’una Junta de Propietaris. Segons l’article 17 de la Llei de Propietat Horitzontal, qualsevol modificació en els termes del Títol Constitutiu o els Estatuts requereix unanimitat de tots els propietaris i la representació total de les quotes de participació, cosa que pot ser complicada d’assolir.
Quant a l’assegurança de la comunitat, els locals comercials no estan obligats automàticament a contribuir al seu pagament. L’obligació de participar en l’assegurança dependrà del que estableixen els estatuts de la comunitat i els acords de la Junta de Propietaris. Tot i que els locals poden estar exempts d’algunes despeses, encara podrien ser responsables d’altres costos comuns que beneficiïn l’edifici totalment.
Finalment, quan un local esdevé habitatge, generalment el nou propietari ha de contribuir a les despeses comunes de la comunitat, assumint les mateixes obligacions que els propietaris d’habitatges. Això assegura una participació equitativa als costos de manteniment i serveis de l’edifici.
No obstant això, és fonamental revisar les normatives locals i els acords comunitaris per comprendre completament les obligacions financeres en cada cas.
