Com actuar ràpidament si una casa abandonada causa problemes a casa teva
En certes comunitats de propietaris, és comú trobar habitatges buits o fins i tot abandonats, especialment en àrees costaneres on moltes cases es fan servir com a segones residències o es lloguen per a turisme. Aquest fenomen pot generar problemes per als residents permanents, sobretot si passa una avaria en una d’aquestes cases desocupades que afecta altres propietats. Com es pot abordar aquesta situació? A Cerkem donem resposta a aquesta pregunta.
El primer desafiament és la manca de rapidesa en la reparació. Les avaries a cases buides no es detecten immediatament, i trobar el propietari per solucionar el problema pot ser complicat, especialment si el propietari resideix a l’estranger, cosa que és freqüent en zones costaneres.
Per abordar el problema és crucial identificar la font de l’avaria. De vegades, el desperfecte pot semblar provenir d’un habitatge adjacent, quan en realitat es podria originar en un element comunitari i no en una part privativa de la casa veïna.
Si l’avaria s’origina en una propietat desocupada, el propietari registrat d’aquest habitatge està obligat a permetre l’accés per fer les reparacions necessàries, segons estipulen l’article 9 de la Llei de propietat horitzontal (LPH). L’administrador de la comunitat ha de localitzar el propietari registrat i sol·licitar l’accés per resoldre el problema.
En cas que el desperfecte sigui causat per un trencament a una canonada de l’habitatge buit, el propietari ha d’assumir la reparació. És recomanable obrir una part tant a l’assegurança de la comunitat com a l’assegurança de l’habitatge afectat perquè els pèrits determinin l’origen de l’avaria abans de prendre mesures.
Si el propietari no permet l’accés per a la reparació, es pot intentar tallar el subministrament d’aigua a l’habitatge afectat, encara que això podria perjudicar altres veïns. En casos extrems, l’afectat pot recórrer a la via judicial per reclamar danys o, si és urgent, fer les reparacions necessàries i exigir el cost al responsable, així mateix, algunes asseguradores ofereixen cobertura per a aquestes situacions.
