Què és el nou índex per a l’actualització del lloguer i com afectarà la renda?
L’INE ha introduït un nou índex per actualitzar els lloguers d’habitatges, complint amb l’estipulat a la Llei d’Habitatge. Aquest índex reemplaça l’IPC i els límits del 2% i 3% establerts anteriorment, buscant evitar pujades desproporcionades a les rendes. La metodologia va ser publicada oficialment el 20 de desembre, i l’índex es començarà a aplicar l’1 de gener del 2025. A Cerkem t’expliquem en què consisteix i com afectarà la teva renda.
La fórmula per calcular-ho combina la variació de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa mitjana ajustada. Aquest darrer element inclou paràmetres relacionats amb el creixement esperat de l’índex i factors de moderació basats en les condicions del mercat. L’índex mensual serà publicat amb dos decimals i reflectirà el menor valor entre les taxes avaluades. Per exemple, per al gener s’estima un 2,2%, encara que aquesta dada podria variar lleugerament en publicar-se oficialment.
Els contractes signats abans del 25 de maig del 2023 seguiran les condicions pactades en cada cas, mentre que els posteriors s’ajustaran segons el nou índex. Fins al 31 de desembre del 2024, el límit es mantindrà en un 3%, llevat que les parts acordin el contrari.
Tot i això, experts han assenyalat problemes en la implementació. Alguns consideren que la fórmula complica el càlcul per a propietaris i llogaters, mentre que altres la veuen com una mesura que desincentiva la inversió i limita l’oferta al mercat. També es critica que no s’hagin proporcionat criteris clars per ajustar els paràmetres segons les condicions del mercat, cosa que augmenta la incertesa.
El retard en la implementació ha generat inseguretat jurídica, dificultant la previsió financera per a propietaris i inversors, que busquen alternatives més estables. Fins a la publicació de l’índex, molts contractes signats el 2024 no van tenir claredat sobre com s’actualitzarien les rendes a futur. Això ha frenat l’activitat al sector, afectant tant petits propietaris com grans inversors.
Per això, encara que aquesta mesura vol estabilitzar el mercat, la seva aplicació tardana i les complexitats associades han provocat un impacte negatiu en la confiança del sector immobiliari.
