Llogar un habitatge: Els 10 errors que has d’evitar costi el que costi
Llogar un habitatge es pot convertir en un desafiament si no es prenen certes precaucions. Entre els errors més comuns hi ha redactar un contracte poc clar, acceptar condicions sense revisar-les o pagar una fiança indeguda. Aquests errors, encara que freqüents, són evitables amb la informació adequada. A Cerkem t’expliquem els 10 errors més habituals que cometen els llogaters i com evitar-los per gaudir d’una experiència de lloguer tranquil·la.
- Signar un contracte sense visitar l’habitatge
Confiar només en fotos o descripcions es pot convertir en sorpreses desagradables, com un immoble en mal estat. Abans de signar, és millor verificar en persona les condicions del pis.
- Fer un acord verbal
Tot i que és legal, no comptar amb un contracte escrit augmenta els riscos de malentesos o conflictes, ja que no queda registre de les condicions pactades.
- No fer un inventari inicial
L’estat de l’habitatge i els mobles s’ha de documentar en un inventari, preferiblement amb fotos, per evitar problemes en finalitzar el contracte.
- Ignorar les clàusules del contracte
Les condicions específiques, com l’acceptació de mascotes, els terminis de pagament o les penalitzacions per terminació anticipada, s’han de revisar detingudament per evitar inconvenients.
- Pagar una fiança més gran a la legal
La llei estableix un mes de fiança com a màxim per a lloguers habituals. Pagar més sense justificatiu podria ser indegut.
- No reportar problemes de manteniment
Endarrerir la comunicació de desperfectes al propietari pot agreujar la situació. Notifica qualsevol dany immediatament per determinar qui assumeix la reparació.
- Desconèixer els terminis de preavís
Finalitzar el contracte requereix avisar amb almenys 30 dies abans de la renovació anual. Ometre aquest pas podria renovar el contracte automàticament.
- No acordar el repartiment de despeses
És essencial definir quins pagaments corresponen a l’inquilí i quins al propietari, incloent-hi comunitat, serveis bàsics o impostos.
- Evitar contractar una assegurança d’inquilins
Aquest tipus de pòlissa pot cobrir danys, responsabilitat civil i oferir habitatge alternatiu en cas d’emergències.
- No obtenir un certificat de solvència
Aquest document pot ser clau per destacar com a candidat de confiança en un mercat competitiu.
