Clàusula antimorositat en contractes de lloguer: realment protegeix els arrendadors?

Els propietaris d’habitatges temen els llogaters morosos, especialment amb la Llei d’Habitatge recent, que ha estès els terminis de desnonament per a aquells arrendataris en situació vulnerable. Per protegir-se d’aquests problemes, molts arrendadors opten per contractar assegurances d’impagament o incloure clàusules antimorositat als contractes de lloguer. Tot i això, és important preguntar-se: realment són efectives aquestes mesures? A Cerkem t’expliquem si realment protegeixen els arrendadors.

Les mesures preventives són sempre valuoses, i la clàusula antimorositat n’és una. Aquest tipus de clàusula, que s’ha popularitzat en alguns contractes de lloguer, té com a objectiu advertir l’inquilí sobre la possibilitat de ser inclòs en un fitxer de morosos si no compleix el pagament de la renda.

Com funciona aquesta clàusula? Si l’arrendatari no paga, la clàusula permet que es registri el seu nom en una base de dades de morosos, com la d’idealista, cosa que en dificulta l’accés a lloguers futurs. El procés inclou una notificació formal a l’inquilí, advertint sobre la possibilitat d’incloure’l en aquest fitxer, i, si persisteix l’impagament, es procedeix a registrar-lo d’acord amb la normativa vigent.

Perquè una persona sigui inclosa en un fitxer de morosos, cal complir certs requisits legals: el deutor ha de ser informat prèviament, el deute ha de ser legítim i no estar en disputa legal, i la suma del deute ha de superar els 50 euros.

A més d’aquesta clàusula, hi ha altres consells per prevenir impagaments, com ara investigar l’historial del candidat i la seva capacitat econòmica. També és fonamental ser cautelós davant d’ofertes inusuals, com ara pagaments excessius per avançat o manca de documentació. Establir condicions clares i justes en el contracte, així com contractar una assegurança d’impagament, pot ser una forma excel·lent de reduir el risc.

Per tant, la clàusula antimorositat és una eina útil, però s’ha de combinar amb altres estratègies de prevenció per protegir els propietaris d’inquilins morosos.