Què diu la legislació sobre llogar el teu habitatge habitual?

És possible que en alguns casos una persona hagi de llogar el seu habitatge habitual, és a dir, la casa on vivia permanentment fins aquell moment. Aquesta decisió pot tenir diverses implicacions depenent de factors com si s’han rebut ajuts per adquirir-los o si hi ha una hipoteca sobre la propietat. Si et preguntes si és legal llogar el teu habitatge habitual, a Cerkem t’expliquem les consideracions principals.

En primer lloc, no hi ha cap restricció per llogar un habitatge habitual sempre que compleixi els requisits d’habitabilitat establerts per la llei. El propietari ha de trobar un llogater i signar un contracte de lloguer, en què es defineixin el pagament de la renda i les condicions de l’arrendament.

En mudar-se a un altre lloc, la propietat llogada deixarà de ser la teva residència principal, i el nou habitatge serà el que ocupi aquest rol. Això pot comportar diverses conseqüències:

• Si vas adquirir l’habitatge abans de l’1 de gener del 2013 i et beneficiaves de deduccions fiscals per la hipoteca, perdries aquest benefici si la casa deixa de ser la teva residència principal.
• Si llogues la propietat, estaràs obligat a declarar els ingressos obtinguts, independentment de si és el teu habitatge habitual o no. No declarar correctament els ingressos podria portar sancions fiscals.
• És obligatori notificar el canvi de domicili al registre d’empadronament, si no, podries enfrontar-te a multes per falsificació d’empadronament.

Pel que fa als habitatges acabats d’adquirir, no hi ha cap prohibició per llogar-los, però poden sorgir complicacions. Per exemple, si has rebut una bonificació a l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) o has reinvertit en un nou habitatge habitual, podries perdre aquests beneficis fiscals si decideixes llogar-lo abans de complir els requisits establerts.

Si tens una hipoteca, generalment no hi haurà problemes per llogar la propietat sempre que mantinguis al dia els pagaments. Tot i això, és important revisar el contracte de la hipoteca per confirmar que no hi hagi clàusules restrictives sobre el lloguer de l’habitatge.