Canvis fiscals a Espanya i Catalunya: allò que han de saber els grans propietaris d’immobles
El panorama fiscal a Espanya està experimentant una transformació significativa el 2025, especialment pel que fa al mercat immobiliari. Tant a nivell estatal com a comunitats autònomes com Catalunya, s’han aprovat mesures orientades a combatre l’especulació, ajustar la tributació als valors reals de mercat i augmentar la recaptació pública. Si ets un gran tenidor, convé estar al corrent d’aquests canvis que t’expliquem a Cerkem.
Catalunya endureix l’ITP per a grans operacions
La Generalitat ha aprovat una reforma que eleva l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP), amb un esquema progressiu que va del 10% al 13%, i un nou tipus del 20% per a grans tenidors i compres d’edificis complets. Aquesta mesura apunta directament a frenar l’acumulació d’immobles amb fins especulatius. També desapareixen les bonificacions que abans beneficiaven empreses immobiliàries en operacions de compravenda.
A nivell nacional: apuja el valor de referència i es redueixen deduccions
Des del gener del 2025, el valor de referència cadastral ha estat revisat a l’alça, i ha afectat la base de càlcul de l’ITP i de l’impost de successions i donacions. Això suposa un increment del cost fiscal en transaccions de segona mà, les herències i les donacions d’immobles.
A més, s’han retallat beneficis fiscals a l’IRPF vinculats a la venda d’habitatges. Els més grans de 65 anys, per exemple, veuran reduïda l’exempció per reinversió en rendes vitalícies de 240.000€ a 180.000€. També es limita la deducció per reinversió en habitatge habitual si l’immoble no es manté durant almenys tres anys.
Pujada de l’IBI per a grans patrimonis
Finalment, els Ajuntaments podran aplicar recàrrecs de fins a un 50% a l’IBI d’habitatges buits situats a zones tensionades, així com imposar noves taxes a pisos turístics. Els habitatges de luxe també perdran les bonificacions actuals.
