Llogues habitatge? Així es declara a la Renda 2024-2025
La campanya de la Renda és un moment fiscal fonamental per a milions de persones, i un dels temes més importants que cal considerar és el lloguer d’habitatges.
Si ets propietari i llogues un habitatge, has de saber que estàs obligat a declarar aquests ingressos a l’IRPF. No fer-ho pot comportar sancions. Hisenda té múltiples maneres de detectar els arrendaments no declarats, especialment si el contracte està registrat o els pagaments es realitzen mitjançant transferència bancària.
Els ingressos per lloguer es declaren a l’apartat C de l’IRPF, sota l’epígraf de béns immobles arrendats. Aquí haureu d’identificar l’habitatge, indicar les dades de l’inquilí i reflectir els ingressos bruts anuals. No oblideu incloure si l’immoble ha estat llogat durant tot l’any o només una part.
Un avantatge important és que pots descomptar una varietat de despeses vinculades al lloguer, com els interessos hipotecaris, l’IBI, les quotes de la comunitat, les assegurances, les reparacions i l’amortització tant de l’immoble com del mobiliari. En restar aquestes despeses dels ingressos obtinguts, es calcula el rendiment net del lloguer.
A més, si llogues com a habitatge habitual, pots aplicar una reducció del 50% sobre aquest rendiment net. Hi ha reduccions més grans —de fins al 90%— si l’immoble es troba en una zona tensionada i es compleixen certs requisits, com ara baixades del lloguer o arrendaments a joves.
Per exemple, si vas obtenir 15.000 euros en ingressos i vas deduir 4.200 euros en despeses, el rendiment net seria de 10.800 euros. Amb la reducció del 50%, només tributaries per 5.400 euros, que se sumaran a la base general juntament amb el teu salari o pensió, tributant segons els trams progressius de l’IRPF.
Recorda que el programa Renda Web et facilita el procés, guiant-te pas a pas. I si necessites ajuda especialitzada per declarar correctament el teu lloguer, a Cerkem estem per assessorar-te i evitar errors que et puguin costar diners.
Imatge: https://www3.agenciatributaria.gob.es/Sede/informacion-institucional/memorias/memoria-2020/1-introduccion.html
