És legal col·locar un cartell en la façana de la teva propietat sense el teu permís?
En les comunitats de propietaris, la qual cosa a vegades beneficia a uns pot generar conflictes amb uns altres. Una situació comuna és la instal·lació de cartells en façanes, com els de videovigilància o fins i tot anuncis publicitaris. Pot un veí negar-se a la seva col·locació si afecta directament la seva propietat?
Primer, és important entendre que la façana d’un edifici, segons l’article 396 del Codi Civil, es considera un element comú. Això significa que cap propietari individual pot disposar d’ella com si fos part privativa, tret que els estatuts de la comunitat indiquin el contrari.
Per exemple, si la comunitat desitja instal·lar un cartell que anunciï càmeres de seguretat, aquest ha de col·locar-se en una zona visible abans d’entrar en l’àrea vigilada. Encara que estigui just al costat d’un habitatge concret, continua sent un espai comú. El Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) obliga a informar de la videovigilància, per la qual cosa ni la comunitat ni un propietari individual poden negar-se a aquesta instal·lació si compleix amb la normativa.
Ara bé, quan es tracta de cartells publicitaris o rètols comercials, sí que es necessita aprovació en Junta de Propietaris. No n’hi ha prou que la majoria estigui d’acord: si no s’obté el consentiment adequat o no es respecten els estatuts, el cartell podria considerar-se il·legal. A més, un veí podria impugnar la decisió si afecta els seus drets, per exemple, en bloquejar vistes o llum natural.
Només hi ha tres escenaris en els quals no es necessita permís de tots:
- Quan els estatuts permeten expressament col·locar cartells.
- Si ja existeix una autorització prèvia, expressa o tàcita.
- Si el cartell no modifica l’estètica ni afecta a altres comuners.
En definitiva, no és legal col·locar un cartell en la façana sense seguir els procediments adequats, encara que es tracti d’una millora comuna. En *Cerkem sempre recomanem revisar els estatuts de la teva comunitat i consultar amb un expert abans d’instal·lar qualsevol tipus de cartell. Així evitaràs conflictes legals innecessaris.
