Desperfectes al teu habitatge: drets i obligacions de l’inquilí
La qüestió de qui s’encarrega de les reparacions en un habitatge de lloguer és un tema comú de discussió entre propietaris i llogaters. És important entendre qui assumeix la responsabilitat dels arranjaments i en quines circumstàncies. A Cerkem t’expliquem qui paga les reparacions en aquestes situacions.
Quan passa una avaria, com un esvoranc a la paret, una persiana que no puja o una fuita d’aigua, l’inquilí ho ha de comunicar immediatament al propietari, detallant-ne el tipus d’avaria i, si és possible, la causa. El propietari ha d’estar informat de la situació, i en molts casos podrà col·laborar en la solució del problema.
Al contracte de lloguer, cal incloure una clàusula que indiqui les responsabilitats relacionades amb les reparacions. Segons l’article 21 de la Llei d’arrendaments urbans, el propietari està obligat a fer totes les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions habitables. No obstant això, si el mal és causat pel mal ús de l’inquilí, aquest darrer serà responsable de les reparacions.
D’altra banda, hi ha certes reparacions que són considerades manteniment habitual, com ara la substitució de bombetes o la reparació de persianes, que s’han de fer a causa del desgast normal de l’ús. En aquests casos, la responsabilitat recau sobre l’inquilí, tal com estableix l’article 21.4 de la mateixa llei.
Pel que fa als electrodomèstics, si aquests fallen per un defecte de fàbrica o per la seva antiguitat, el propietari s’ha de fer càrrec de la reparació o la substitució. Tot i això, si el problema és resultat d’un mal ús per part de l’inquilí, aquest últim haurà d’assumir els costos de reparació o substitució.
Pel que fa als accidents a la llar, com una aixeta oberta que mulla el veí, és recomanable que tant el propietari com l’inquilí tinguin una assegurança per protegir-se en aquests casos. El propietari ha de comptar amb una assegurança d’habitatge i l’inquilí amb una assegurança de responsabilitat civil.
Finalment, és important que la comunicació de les avaries es faci per escrit, preferiblement amb fotos, per documentar el problema. Si hi ha dubtes sobre la causa del dany, cal contactar amb un professional per determinar la responsabilitat i resoldre’l ràpidament.
