L’auge del lloguer sense visita prèvia: Una nova tendència al mercat immobiliari?
La creixent pressió al mercat de lloguer a Espanya ha portat a una pràctica que abans era impensable: llogar habitatges sense visitar-los prèviament. Actualment, més del 10% dels llogaters opten per aquesta modalitat, un notable increment en comparació del 6% de fa dos anys, segons un estudi recent d’una reconeguda agència immobiliària. A Cerkem us expliquem el perquè d’aquesta nova tendència immobiliària.
Aquest fenomen està relacionat amb el desajust entre una demanda cada vegada més gran i una oferta limitada, especialment a grans ciutats. A urbs com Madrid i Barcelona, els preus de lloguer superen els 20 euros per metre quadrat i s’espera que augmentin un 15% l’any vinent, cosa que obliga els inquilins a prendre decisions ràpides.
La necessitat d’actuar amb immediatesa, de vegades tancant acords en poques hores, ha fet que molts confiïn en eines digitals per avaluar-ne les propietats. Això és especialment rellevant per als qui es traslladen per feina o per estudis i no poden visitar els immobles en persona.
El perfil d’aquests llogaters també ha canviat. Ja no es limita al turisme, sinó que inclou estudiants, expatriats, nòmades digitals i estrangers atrets per la qualitat de vida del país. La pandèmia va accelerar aquest canvi en fomentar la digitalització al sector, ampliant les opcions tant per a arrendadors com per a llogaters.
Gràcies a tecnologies com a recorreguts virtuals en 3D i càmeres 360º, ara és possible examinar propietats amb gran detall. A més, els tràmits digitals, com ara pagaments segurs i contractes electrònics, han generat més confiança i agilitat en el procés.
No obstant això, aquest mètode presenta riscos, com ara possibles problemes a l’habitatge o discrepàncies entre les imatges i la realitat. A més, els fraus i els anuncis enganyosos són preocupacions recurrents.
D’altra banda, la inseguretat jurídica a què s’enfronten alguns propietaris, juntament amb el temor d’ocupacions o regulacions restrictives, contribueix a la manca d’oferta i a l’alça dels preus. En aquest context, llogar sense visita prèvia s’ha tornat una alternativa comuna, tot i que es recomana comptar amb plataformes de confiança i assessorament professional per evitar contratemps.
